關于原西安利君制藥廠片區城市更新項目用地性質調整及 規劃條件的公示（公示期限15天）

項目位于蓮湖區行政轄區，漢城南路以東，豐鎬西路以北，團結四路兩側，漢城東路以南。

本次擬將16.935公頃土地調整為二類居住用地、商業用地、交通場站用地、行政辦公用地及體育用地，建設以商業、居住為主的國際健康醫藥全產業鏈總部經濟區及高品質居住組團，其中：在原規劃中，DK-1、DK-2、DK-3、DK-4用地性質為二類居住用地（R2）、工業用地（M）；DK-5為二類居住用地（R2）、DK-6為商業用地（B1）；DK-7為行政辦公用地（A1）；DK-8、DK-9為二類居住用地（R2）。本次規劃擬對用地性質進行調整，調整后：DK-1為二類居住用地（R2）；DK-2為商業用地（B1）；DK-3為二類居住用地（R2），設置一處12班幼兒園，作為居住地塊配套；DK-4、DK-5、DK-6為商業用地（B1）；DK-7-1為行政辦公用地（A1），DK-7-2為體育用地（A4）； DK-8為二類居住用地（R2）；DK-9為交通場站用地（S4），作為公交首末站使用。

用地規模調制指標如下：

具體規劃指標如下：

（一）擬規劃建設用地性質：二類居住用地（R2）、商業用地（B1）、交通場站用地（S4）、行政辦公用地（A1）及體育用地（A4）。

（二）擬規劃建設用地面積：凈用地面積16.935公頃（以最終實測成果表（附圖）為準）

（三）容積率：≤3.18

（四）建筑密度：≤29.1%

（五）建筑使用性質：辦公建筑、居住建筑、托幼建筑、商業建筑、體育建筑

（六）綠地率：≥31.0%

（七）限高：按相關規范執行

（八）機動車停車位：按照《西安市建設項目停車位配建標準》配置

（九）建筑控制規模：地上建筑面積≤538042平方米（其中行政辦公建筑面積≤8260平方米，體育建筑面積≤4000平方米，辦公建筑面積≤129648平方米，商業建筑面積≤113349平方米，住宅建筑面積≤266400平方米，公建建筑面積12365平方米，幼兒園建筑面積≤4020平方米），地下建筑面積≥276176平方米（其中地下商業≤12000平方米，地下車庫建筑面積≥215537平方米，人防面積以人防部門審批為準）

（十）建筑退距：規劃建筑間距按消防間距及相關規范控制

（十一）公共服務設施

幼兒園（12班）：DK-3獨立占地，占地面積6500平方米，建筑面積4020平方米。

文化活動站：建筑面積400平方米（附設1處）

居民室外健身場所：占地面積2500平方米（含老年戶外活動場地）

綜合商業：建筑面積8275平方米（附設2處）

便民店：建筑面積850平方米（附設2處）

市場：建筑面積200平方米（附設1處）

社區衛生服務站：建筑面積330平方米（附設2處）

治安聯防站：建筑面積50平方米（附設1處）

老年人日間照料中心：占地面積800平方米，建筑面積1000平方米（附設1處）

物業管理：建筑面積300平方米（附設1處）

社區辦公及活動用房：建筑面積750平方米（附設，含黨員活動室100平方米）

變電室：建筑面積310平方米（附設7處）

公共廁所：建筑面積500平方米（附設11處，24小時對外）

垃圾收集點：占地面積300平方米（設11處）

自用地性質調整及規劃條件指標方案公示開始之日起15天內，相關利害關系人及廣大群眾對該規劃設計方案有異議或意見，可于公示期內通過電話、電子郵件或向審批部門提交書面材料的方式提出意見或建議，我局將依照相關法律法規核實后依法履行相應審批程序。

公示期：2021年1月6日至2021年1月20日

聯系電話：029-84582385

郵箱：zyghlhfj@163.com

聯系人：查帆

西安市自然資源和規劃局

2021年1月6日