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  3. 關于原西安利君制藥廠片區城市更新項目用地性質調整及 規劃條件的公示(公示期限15天)

    項目位于蓮湖區行政轄區,漢城南路以東,豐鎬西路以北,團結四路兩側,漢城東路以南。

    本次擬將16.935公頃土地調整為二類居住用地、商業用地、交通場站用地、行政辦公用地及體育用地,建設以商業、居住為主的國際健康醫藥全產業鏈總部經濟區及高品質居住組團,其中:在原規劃中,DK-1、DK-2、DK-3、DK-4用地性質為二類居住用地(R2)、工業用地(M);DK-5為二類居住用地(R2)、DK-6為商業用地(B1);DK-7為行政辦公用地(A1);DK-8、DK-9為二類居住用地(R2)。本次規劃擬對用地性質進行調整,調整后:DK-1為二類居住用地(R2);DK-2為商業用地(B1);DK-3為二類居住用地(R2),設置一處12班幼兒園,作為居住地塊配套;DK-4、DK-5、DK-6為商業用地(B1);DK-7-1為行政辦公用地(A1),DK-7-2為體育用地(A4); DK-8為二類居住用地(R2);DK-9為交通場站用地(S4),作為公交首末站使用。

    用地規模調制指標如下:

    用地指標一覽表

    功能

    原上位規劃

    現規劃方案

    現規劃方案與原上位規劃對比

    平方米

    占比

    平方米

    占比

    平方米

    占比

    工業

    119350

    179.025

    70%

    0

    0

    0

    少119350

    少179.025

    少70%

    住宅

    29560

    44.340

    17%

    106050

    159.075

    63%

    多76490

    多114.735

    多70%

    商業

    14310

    21.465

    8%

    53160

    79.740

    31%

    多38850

    多58.275

    行政辦公

    6130

    9.195

    4%

    4130

    6.195

    3%

    少2000

    少3.000

    體育用地

    -

    -

    -

    2000

    3.000

    1%

    多2000

    多3.000

    交通場站

    -

    -

    -

    4010

    6.015

    2%

    多4010

    多6.015

    總計

    169350

    254.025

    100%

    169350

    254.025

    100%

    -

    -

    -

    具體規劃指標如下:

    (一)擬規劃建設用地性質:二類居住用地(R2)、商業用地(B1)、交通場站用地(S4)、行政辦公用地(A1)及體育用地(A4)。

    (二)擬規劃建設用地面積:凈用地面積16.935公頃(以最終實測成果表(附圖)為準)

    (三)容積率:≤3.18

    (四)建筑密度:≤29.1%

    (五)建筑使用性質:辦公建筑、居住建筑、托幼建筑、商業建筑、體育建筑

    (六)綠地率:≥31.0%

    (七)限高:按相關規范執行

    (八)機動車停車位:按照《西安市建設項目停車位配建標準》配置

    (九)建筑控制規模:地上建筑面積≤538042平方米(其中行政辦公建筑面積≤8260平方米,體育建筑面積≤4000平方米,辦公建筑面積≤129648平方米,商業建筑面積≤113349平方米,住宅建筑面積≤266400平方米,公建建筑面積12365平方米,幼兒園建筑面積≤4020平方米),地下建筑面積≥276176平方米(其中地下商業≤12000平方米,地下車庫建筑面積≥215537平方米,人防面積以人防部門審批為準)

    (十)建筑退距:規劃建筑間距按消防間距及相關規范控制

    (十一)公共服務設施

    幼兒園(12班):DK-3獨立占地,占地面積6500平方米,建筑面積4020平方米。

    文化活動站:建筑面積400平方米(附設1處)

    居民室外健身場所:占地面積2500平方米(含老年戶外活動場地)

    綜合商業:建筑面積8275平方米(附設2處)

    便民店:建筑面積850平方米(附設2處)

    市場:建筑面積200平方米(附設1處)

    社區衛生服務站:建筑面積330平方米(附設2處)

    治安聯防站:建筑面積50平方米(附設1處)

    老年人日間照料中心:占地面積800平方米,建筑面積1000平方米(附設1處)

    物業管理:建筑面積300平方米(附設1處)

    社區辦公及活動用房:建筑面積750平方米(附設,含黨員活動室100平方米)

    變電室:建筑面積310平方米(附設7處)

    公共廁所:建筑面積500平方米(附設11處,24小時對外)

    垃圾收集點:占地面積300平方米(設11處)

    自用地性質調整及規劃條件指標方案公示開始之日起15天內,相關利害關系人及廣大群眾對該規劃設計方案有異議或意見,可于公示期內通過電話、電子郵件或向審批部門提交書面材料的方式提出意見或建議,我局將依照相關法律法規核實后依法履行相應審批程序。

    公示期:2021年1月6日至2021年1月20日

    聯系電話:029-84582385

    郵箱:zyghlhfj@163.com

    聯系人:查帆

    西安市自然資源和規劃局

    2021年1月6日


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